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新的一年来临(1983)。
元旦过后的第一天,佳宁置业、维达航业、及其昌人寿,宣布停牌,重组债务。具体方案是:取消发行5亿港币优先股计划(被证券处否决),改为由母公司佳宁集团注资25亿港币,以及汇丰银行在有条件下向佳宁置业(上市旗舰)提供有抵押活期透支25亿港币贷款。
这则新闻报道后,佳宁的投资者议论纷纷:
“陈松青有海外政府的关系,所以海外政府不会见死不救,佳宁还可以重整雄风。”
这是陈松青骗到的忠实粉丝。
“怎么救,佳宁集团的债务有多大你知道吗?光是佳宁的好朋友益大投资救负债21亿和担保16亿,你说佳宁集团的负债得有多高,区区五亿港币算得上什么?”
这是冷静的投资者分析。
“陈松青就是个大傻瓜,他也配和林正杰齐名!别人泰富集团投资样样赚钱,高位套现物业,陈松青倒好,高位接盘。那些媒体不负责任,以前还将两人并列为新晋财阀,我呸!”
这是气急败坏的投资者。
媒体将陈松青和林正杰并列为‘新晋财阀’,那是1982年以前的事情;在林正杰收购港灯成功后,媒体便将林正杰和包宇刚、李家成并列为‘香港三大华商’。
林正杰是在报纸上看到这则新闻的,看完后,他忍不住露出讥笑。
汇丰银行到现在依旧被陈松青耍得团团转,认为陈松青有海外财团的关系,所以才愿意有抵押贷款25亿港币。
不然,早该申请让佳宁清盘了。
当然,佳宁这点钱也救活不了。很快就得召集几十家债券银行和企业进行‘债务重组’,不过通过的可能性也不大。
所以佳宁清盘只是时间上的问题!
报纸上还有一则新闻,便是恒隆领衔的财团正式宣布放弃金钟二段站上盖发展权,损失4亿港币的挞定。原因有两个:第一,港府不同意恒隆的建议——将补地费将至14亿港币;第二,原本答应贷款的日本银行,收回承诺15亿港币的贷款。
很显然,港府不会同情任何地产商而且撕毁已经协商好的,恒隆也不是港府的宠儿;其次,连日本人都知道,香港此时不适合投资,有很大的风险。
过了一会。
林正杰来到会议室,泰富集团高层们齐聚一堂。
“好,又是新的一年,我们的会议是今年的发展大方向。总结起来,今年是竞争对手‘退’,而我们‘进’的一年,但很多事情需要好好的规划一下。”
话音刚落,大家忍不住笑了起来。这种感觉真的很让人舒坦,其它企业此时自身难保,亦或者小心谨慎。唯独泰富集团在老板的带领下,信心十足。
随后,林正杰询问道:“过去的两个月,我们收购了多少土地储备和地盘?”
陈伟忠马上回答道:“以占地面积计算,我们一共是收购了102万平方尺的‘新界换地权益书’,代价为4500万港币;另外,我们还收购了4个地盘和地皮,占地面积为11万平方尺,代价为7500万港币以可建楼面计算,约增加了100万平方尺的楼面,折合每平方尺楼面的地价费用120港币出头。”
很便宜!
这样算下来,泰富集团已经拥有可建楼面280万平方尺的储备地皮,平均成本在120港币左右。
非常低的土地成本,再加上建筑成本和税费成本300港币不到的话,每平方尺600港币都非常有利润。
林正杰说道:“收购得有些急了,接下来速度缓一缓,减缓脚步。公司还有6亿港币的现金流,其中3亿港币另有用途,你们只能再花3亿港币用于接下来一年的收购地盘和地皮的行动吧。”
不是怕引起市场的注意,毕竟就算有人想吸纳,也没有资金;而有资金的,基本也会吸纳。还有就是打算移民的,更不会在意那么多。
“是,老板!”
大家隐隐约约明白另外3亿港币的用途,目前淘化大同、九巴、中巴的市值都非常低,适合私有化和增持。
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