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“林先生,”骆益同一直以敬称相唤,他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称,“再过一个月,这块地就要清出来……”林泉回头看了顾良宇一眼:“老顾,这块地完全清出来,要一个月?”“跟工程队谈过了,以二十天为限,提前一天多支付一万元,晚一天,扣五千。”林泉点点头,对顾良宇的安排很满意。“林先生,这块地准备做什么用?”“骆先生认为这些地用来做什么,才能发挥其最大价值?”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来,“你们也讨论讨论。”骆情说道:“开发精品别墅,这样可以与檀山公寓相辉映,这个地段,加上星湖的营销能力,别墅价肯定能上一万。”林泉笑笑,不说话。“别墅建设规划审批是个问题,当然,这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长,林先生只怕没有这个耐心。”“骆小姐的提议不错,我确实有开发别墅地意思,为此,星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”骆益同觉得有些意外,说道:“三十一亩,可以开发三四十栋高级别墅,开发时期虽然长点,但是四五千万的利润还是有的。”林泉笑了笑,没有说话,指了指北面,筒子楼变成废墟,从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地,东南的一角大约有四亩地的样子,与美术博物馆连在一起,东面、北面都是博物馆的院墙,除了这么一角地,其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子,计划建设景观隔离带。林泉拉着骆益同往东走了百十步,指着那一角让博物馆挡着的地,说道:“我没有太多的精力,这一角之地,也有四亩左右的样子,正好可以用来盖一栋别墅,其他的地方。与檀山公寓连成一片,我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”骆益同嘴巴张了张,惊诧得没说出话来,后来的人刚跟上来,没听见林泉说什么。“你们说什么?”骆情问道。“没什么。”林泉手划着那一角地的范围,“这里可以盖一栋别墅。”“什么,这么大地地只盖一栋别墅,也太奢侈了吧。”骆益同回过神来,伸手拍了拍林泉地肩膀:“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权,算是我增送给林先生,其他地方的产权必须转让给和黄,三千五百万,可不可以?不然以后的权属纠纷很麻烦。”“什么?”骆情诧异道:“爸爸,为什么要买下这块地?要买就让星湖原价转让,为什么和黄既要割掉一角,还要再加五百万。”骆益同笑了,有些苦涩:“有些东西一点就透,与林小弟在一起,真有一种境界豁然的通悟,我恐怕也能体会朱云天的感觉了,代理商比开发商赚得多,是让人有点难受。哈哈,不过能让我结识林先生,真是一件幸事,檀山公寓项目,我真的很期待。”骆益突然又放开了,虽然可能比代理商赚得少,但比以前的营销策划,要多得多,自己还有什么不满足的。林泉笑道:“星湖就接受骆先生地美意,将这块地的权属分割成两块,将其中的二十七点六亩,以三千五百万元地总价转让给和黄实业,另出资三千万购入檀山公寓相应房产,三千万的初购款,将用于园林建设。”“园林建设,什么园林建设?”骆情追问道。骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地,说道:“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林,独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林!”“什么?”骆情转脸盯着林泉,“这一块地,加上檀山公寓两侧的边角地,差不多有四十多亩,都用来建造园林。”“当然,尊贵就要独一无二,北京路三十八号檀山公寓,而不是府青河五号檀山公寓,车从府青河路走,从檀山公寓下来,只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连,右手是大英领事旧馆,再往右是民国公馆建筑博物馆,左手是美术博物馆,哦,当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息,会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里,露出一个轻松的笑脸,“骆小姐,你愿意为这样的公寓掏多少钱?”“我……”骆益同笑道:“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟,给人地震撼力更大,我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”“爸爸……”“骆先生,房间越大,装潢的投入可以越多,特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型,每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪,当然,作为营销策略,在正式开盘前,私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去,让外面的人随意猜测吧。骆益同点点头,说道:“营销的事情,你负责。和黄有两名高级园林师,可以配合你们星湖地工程部工作。”“多谢骆先生了,星湖的工程部很简陋,还是在月牙湖项目上积累了一些经验,可能满足不了檀山园林的建设要求。”看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开,张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。“转转手,三十亩地,还没一个月,就净赚五百万,那块割下来的那块地,至少也值五百万吧。老板,我太佩服你,啥时候再发一次奖金啊?”樊春兵满眼金光。张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面:“我没想到买下这块地用在建园林上,在府青河路开门与在北京路开门,给人的感觉完全不一样,我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你,让我们猜了着多天的哑谜,最后还给大家一个惊喜。”林泉笑了笑,说道:“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间,工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少,天逸、明都地销售都是配合檀山的。”“三大博物馆,民国公馆建筑群,这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀,你准备从这上面突破?”“居高临下的优越感,芸芸众生不就是为这个忙碌吗?”林泉戏谑的笑着,有些不屑。向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后,将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分,其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司,其余二十七点六亩属于和黄实业。在一切关系理顺之后,静海联合的帐上还有三千五百万地余款,还握有檀山公寓四千平方米的房产,还有北京路三十六号那块42亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权,星湖苑第八、第九栋楼的产权,秀水阁餐饮股份有限公司286%地股份,天星湖20%的股份,陆洪地产拆迁公司30%的股份(林泉控制的另外10%的股权以一百万的价格,出售给南港投资开发公司),星湖实业90%的股份,陆洪铸件厂100%的股份。当然,联投欠银行贷款共计七千多万。檀山公寓专项帐户里面,还有三千万的园林建设专项资金。北京路三十六号的那块地仅有42亩,烂泥泉计划着修建一栋别墅,如果檀山公寓能卖出高价,北京路三十六号的倍数,价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面,由顾良宇统一管理,打算从天星湖借用专门的工程管理人员。徐建深刻的体会到,借人给林泉,那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人,他支支吾吾了一阵,推说天星湖的工作也很紧,实在抽不出人手,林泉催得急,他就说:“你放张碧筠回静海,我可以借几个人给你用。”
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