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(521)礼拜一上午,泰富集团和新世界发展旗下的协兴建筑,正式签署关于黄大仙杏林街地块的三幢住宅大厦的建筑合同。
协兴建筑是香港著名建筑商之一,代表着有丽晶酒店、新世界酒店、富丽华酒店等,当然也承建住宅开发。
而林正杰之所以选择报价更贵的协兴建筑,是因为郑裕彤的关系,以及他第一次做地产开发,需要一个有信用、有实力的建筑承包商。
杏林街这幅地皮可是能修建485万平方尺的楼面,相当于600多个住宅单元(三幢住宅大厦),这已经属于中等地产开发项目,毕竟总投资高达12亿港币(地皮、建筑、税费等,不含利息)。
“彤叔,还麻烦你亲自跑一趟,多不好意思!”林正杰笑着招呼郑裕彤。
郑裕彤的人品没得说,不然前世也不会带那么多的小兄弟,所以林正杰也想结交一番。
“你给我们生意做,我亲自来抓一抓,是很有必要的。再说了,我也想来看看泰富集团,参观一番呢!”郑裕彤和气的回应道。
他也明白,林正杰将这个项目交给协兴建筑做,是信任新世界发展和他本人,毕竟年轻人第一次开发地产,而且还是独资。
既然如此,他也打算好好叮嘱手下,为别人做好工程,结交一份善缘。
毕竟,这个年轻人很有前途。
“那好,趁着大家看合同,我带你参观一番!”
“行,你放心我,我放心你,大家做朋友嘛!”
随后,林正杰带郑裕彤参观一番公司,也就5000平方尺的办公区,实际没有多大。
参观期间,郑裕彤看到‘金融投资部’,便问道:“正杰,听说你在投资黄金,规模还不小呢!”
周大福虽然不炒黄金,但有时候也从金银贸易场套现,郑裕彤也算黄金圈内人,毕竟是‘金王’。
林正杰点点头,说道:“嗯,是投资了一些黄金,那点黄金对周大福来说,肯定是洒洒水。”
周大福作为全港最大的金店,每年自然消耗不少。
香港的黄金比世界很多国家都便宜,珠宝更是如此,这是因为税率极低,所以很多游客都会来香港买黄金,然后带回国。
郑裕彤好奇的问道:“你这投资跨度也太大了,地产、出版、证券、黄金,都有涉猎咧!这个黄金你也看好?”
鉴于林正杰崛起的‘运气’,郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。
林正杰也不说谎,直接说道:“非常看好,世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。对了,彤叔伱的周大福是黄金大户,储备点不会有错的。”
郑裕彤顿时说道:“好,我觉得你分析得很有道理,虽然我们不炒黄金,若是买得便宜,也能省点成本。”
林正杰点点头,随后两人走进会议室,准备签署合同。
双方都比较‘承让’,即让自己有利可图,又让对方满意,所以各项条款很快达成一致。
由于泰富发展首次开发地产,所以房子的质素,是最看重的。所以,建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。
像王德辉,总是建差楼(用次一点的材料等,节约成本),虽然价格便宜,但还是会影响公司声誉的。有的顾客确实贪便宜,但买了便宜货,又发现你质量太差,是会找麻烦的。
林正杰才不会走那种路线,他要建品质楼房,特别是第一个项目。
按照如今的地价、建筑费、税费等,即这个项目投资12亿港币。如果计算利息,大概是在14亿港币。
以今年初拍地时的同地段楼价计算,485万平方尺的楼面,大概可以卖18亿。
利润极其的低!
林正杰总结了一下:第一,官地拍卖的土地价格高;第二,建筑成本没有控制;第三,内部成本没有控制。
总之,换做是其它地产公司,是不会才这点利润的。
不过林正杰明白,他是第一次做开发商,有点‘微利’就做吧,权当学习经验。
当然,这只是一种‘当前想法’,实际上呢?
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