运河文学

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第056章 银行青睐（第1页）

铁行大厦，原本是英国铁行集团的物业。

而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业，在1971年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。

铁行集团发展于1822年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。

19世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。

铁行集团在1976年将德辅道中的铁行大厦，出售给置地公司，想必是为了加强发展航运，而做出的决定。

不管怎么说，置地两年前购买的铁行大厦，肯定远低于15亿港币，两年时间至少可以赚五成以上。

当天晚上。

林正杰做东，邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。

冯庆绍见面后，风趣的说道：“财神爷相邀，我可是退掉了重要的应酬，特意来赴约！”

其余几名股东，纷纷友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。

这些望族子弟恐怕怎么也没有想到，当初总投资4500万港币的泰安发展，仅用了半年时间不到，林正杰就给大家赚回本钱后，账上还躺着1个亿的财富。

相当于，翻了三倍多！

泰安发展的股权结构是：林正杰3333、李国兴2222、冯庆绍1777，另外三人各持888。

林正杰笑着说道：“我要是财神爷，各位老哥就是天兵天将，大家一同齐心协力，共同发财！”

众人纷纷喜笑颜开。

“哈哈，还是正杰会说话！”

接下来，大家入座。

席间，聊了一些闲话后，林正杰也进入正题。

“各位老哥，今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦所以，我认为泰安发展若是斥资15亿左右买下这座大厦，便可以进退自如大家都知道中华娱乐这家上市公司吧？”

众人顿时目瞪口呆，被林正杰的魄力镇住。

中华娱乐，大家自然不陌生，这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业，旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦，除了收租外，还主要投资证券。

也就是说，林正杰用一年的时间，便打造出一个‘中华娱乐’。

如果泰安发展收购‘铁行大厦’（和‘娱乐行大厦’的价值接近），那就抵押贷款，继续投资证券。

李国兴不傻，林正杰邀请大家来，自然很多事情需要大家的帮助。当然，这本身也是大家共同的事情。

“正杰，这个铁行大厦假设15亿，你想贷款多少？”

林正杰没有直接回答这个问题，而是说道：“随着内地的政策日渐明朗，世界上很多国家的大企业，都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站，所以我认为未来几年时间，中环的写字楼前景有着巨大的升值空间，我们买下铁行大厦，就是买下一個升值的优质资产，同时每年还可以收取不菲的租金所以，我打算贷款1个亿，除了支付剩余楼款外，剩下的则投资证券。”

假设15亿~16亿，预计还能剩下3000多万港币，投资靑洲英坭还能赚一笔。

当然，虽然贷款有一个亿，但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右，铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币（商铺贵得多），而且明年租金可以涨三成，后年又涨租金只会每年高涨。

当然，目前一年的租金支付利息是没有问题的；但想偿还本金，就只能等租金上涨、大厦价值大增等。

五名股东纷纷盘算起来，此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服，实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回，现在泰安发展里面全是利润。

如果林正杰这次操作成功，大家的财富又会增加不少，关键是购买大厦稳健！

李国兴作为二股东，同样也是如此想的，说道：“没问题，我帮你说服东亚银行，达成这笔贷款。当然，这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”

林正杰说道：“这是应该的！”

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