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李兆基回到公司后,立即将简氏别墅的资料,和手下认真讨论起来。
“这幅地皮,若是通过高层大厦建筑审批,能建多少平方尺?”
关超说道:“老板,这幅地皮有9万平方尺,四周没有建筑物,按照港府规划署的规定,四周没有建筑遮挡,地积比可以在10~12。所以,这里怕是可以兴建100万平方尺的住宅大厦,而且还是半山区的豪宅。”
李兆基顿时心动不已,他嘴里说道:“那个年轻人说得对啊,香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意,古老的别墅改建成大厦,与政府政策没有抵触,只不过地产发展商要多费思量,多用唇舌,详细条陈计划,自然会获批准。”
关超思考了一下,说道:“培侨中心那边,也是个麻烦事!”
李兆基说道:“如果有不菲的利润,又能做慈善,培侨中学的事情倒是很好解决!”
无非就是拍卖一幅地皮,再修建新的培侨中学,按照目前的行情,也就是两三千万的事情。当然,也不需要全部承担,只是作为慈善性质的捐赠。
而100万平方尺的半山豪宅,至少也是售价5亿港币;抛开土地成本、建筑成本,还有相当可观的利润。
另外,李兆基也考虑过,这幅土地可以留在手里,作为土地储备,将来楼价自然也会大涨,压根不止销售5亿港币,翻倍都说不一定。
关超说道:“那个年轻人倒是敢说,未来五年时间香港地产每年涨幅20~30。我看他是为了推销这幅土地出去,而夸大的说法。”
李兆基笑着说道:“我们作为地产商,当然喜欢听到这样的话,他不过是顺着我们说好话而已。”
最后,李兆基思考一番后,说道:“这幅地皮投资不小,我先问问其他人有没有兴趣一起投资再说!”
“好的”
林正杰开口就是8000万,再加上培侨中学那边怕是也要个2000万(捐赠性质,也是处理好纠纷),仅仅是储备这幅土地,就需要足足1个亿。
所以,李兆基就想和人合伙,分担其中的风险!
他们这些地产开发商,此时都喜欢把项目分担出去,几个发展商一起投资。这样一来,十个项目有一个项目亏损,那一点也不影响企业正常发展。如果一个地产商投资三个项目,有一个项目亏损,那就是会影响到公司发展了。
像林正杰所说的那样,这幅土地的前景是非常巨大的,李兆基自然不想错过。
湾仔的一家高档酒楼里,林正杰正在和泰安发展的五位股东聚会。这五位股东都是出身香港望族,至少也是父辈就已经发达,年龄都在四十多岁,和李家成、郑裕彤他们算一辈人。
不同的是,这些望族子弟基本都是依托家族的羽翼,在做一些事情,所以缺乏独立做事的魄力。
林正杰凭借自己的本领,很快得到他们的认可,和初见时候的情况迥然不同。
超大的包厢里,桌子摆着高档酒水和佳肴,听着这些人阔阔而谈。
冯庆绍此时兴致很高的说道:“最近香港的600名马夫举行‘按章工作’行动,致使马匹患病,马迷吊瘾,马会损失已经超过2亿港元。搞得我们,现在连赛马也看不到,真是瞎胡乱!”
这里的马夫,不是市井人口中的‘马夫’,而是香港马会里的‘马夫’。
李国兴说道:“听说马会最近派出冯老(冯秉芬)和那些人谈判,取得进展了没有?”
冯庆绍说道:“马会一开始谈了几次,怎么协商也没有搞定。我家老头子为人处世平易近人,处事公道,那群马夫已经松口,应该快达成协议了。对了,正杰你没有马会的会员吧?”
林正杰笑着说道:“冯生,我当然没有,我连赛马都没有看过!”
冯庆绍马上热情的说道:“那不行,做人怎么能如此无聊,赚钱也不能耽误享受。等马会复工,我带你去见识见识!”
林正杰说道:“那就麻烦冯生了!”
冯庆绍摆摆手,随后朝着大家说道:“各位,你们别小看正杰还年轻,这次和恒基地产的李兆基谈判,硬是将他吃得死死的。正杰他说,上半年8000万,下半年1个亿,明年要2个亿。哈哈,李兆基都被吓到了虽然没有达成协议,但那李兆基未必没有想法。”
简氏别墅从一开始,冯庆绍便是林正杰的帮手,经过几件事,冯庆绍对林正杰那是相当的佩服。
这样一来,五个股东当中,李国兴、冯庆绍都对林正杰相当的佩服,另外三名股东也就跟风了。
李国兴说道:“正杰说的也不是没有道理,这块土地只要我们拿到手里,那就是一个妥妥的升值利器,至少不会亏。待价而沽,本来就是应该的!”
大家都不怀疑林正杰的本事了,反而纷纷追捧林正杰。
这一幕,林正杰想起前世从港片《金手指》看到的,陈青松一开始被富二代看不起,最后富二代便成为他的追随者。当然,最终这些富二代全部被坑,甚至连累整个家族企业。
林正杰交往这些望族子弟,只是纯粹在利用他们的资金,扩大自己的影响力。当然,有钱一起赚也没有什么问题。
不过,这些人只配他在这个阶段的合作伙伴,随着林正杰的实力越来越大,合作伙伴自然也要更新换代。
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