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那只卖地的手,又控制不住了
商改住,难以抵挡的诱惑。
最近,多地都在大搞商改住——
上海把一宗容积率3.0的商业用地改成了容积率2.2的住宅用地,即将准备上市;
深圳将两宗商业用地调整为商住用地,其中住宅体量占比达到了70%,仅保留30%的商业比例;
杭州在近日公布了7宗商业用地的调整招标方案,大概率要转成住宅用地;
昆明发布新政,可申请将土地调整为居住用地。
有人说,
这是长沙公寓商改住的续集——
截止2023年12月,长沙主城五区商办公寓库存高达405万㎡,去化周期长达8年又10个月。
今年,长沙市区成交面积仅10.24万㎡,同比下跌64%。
这么做,就是要从源头上切断公寓的供应,稳定公寓供求关系。
有人说,
这是防止写字楼空置率过高的大招——
2024年一季度,杭州写字楼整体空置率26.3%,环比还有所上升;上海写字楼空置率为22%,深圳更是超过30%。
一般来说,写字楼空置率超过20%,供应就过剩了。
这么做,就是要从源头上切断写字楼的供应,防止空置造成资源浪费。
我想说,
天真!
若是为了平衡供求关系,减少源头供应,那么不卖地便是了。
既然是商改住,重点自然是在“住”这个字上。
是的,
商改住的理解就那么纯朴、直白——
为了卖宅地做准备。
好家伙,是不是感觉事情开始刺激起来了?
现在,可是“控量”的关键时期,去库存运动力度逐渐加大,土地出让也在大幅度减少。
一切,都是为了控制供应,稳住市场。
另一方面,土地收入的痛感愈发明显。
今年上半年,各省份的土地出让金同比均在下滑,如广东、江苏、浙江土地出让金同比分别下滑64%、52%、37%。
看起来,比房价跌得还猛。
土地收入减少的负面影响涌现,如公共服务费用的上涨、事业单位发不出工资,甚至是拿着孩子的饭钱去还债……
矛盾点日渐凸显。
眼下,这场博弈好像已经结果了。
任凭你要如何稳住市场,任凭你要如何加大商品房收购力度,我也要搞些宅地出来。
毕竟,没有什么活儿比卖一宗宅地更省事,来钱更快。
只要哐哐卖个几块地出去,财政的窟窿保准给你填补得漂漂亮亮的。
各地频繁的商改住操作下,
那只卖地的手,很快就要控制不住了……
土地财政新玩法。
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