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&esp;&esp;涉及到资金方面,黄彬还是显得较为谨慎,楼盘投入大量资金,回笼的钱还不够下一期项目开发,看情况需要额外注资,这是一个严重的问题。
&esp;&esp;“资金方面是一大问题,前期我们已经拿了几个亿出来,再往里注资,公司要考虑后续投入问题,你看这第二期项目开发,是不是延缓一段时间比较妥当?”黄彬也是客气说道,急忙投入资金,进行二期项目开展,不利于公司发展。
&esp;&esp;开发商和销售方,这两者密不可切,但卖房子可不像是销售一些玩具,三言两语便可达到销售效果,也并非所有人都能购买的起。
&esp;&esp;在南山区这种地方,生活居住的人群又不比商业区那边的多,房价自然也没罗湖区高,考虑到后续资金投入,万一秦涛迫不及待展开第三期工程,这将又是一笔巨大的投资。
&esp;&esp;黄彬能拿得出来钱,但不代表着他就可以无脑往里投钱。
&esp;&esp;“延缓多久?现在各地产商抢着争地,再不抓紧时间,我们毛都抢不到,别为了眼前的利益,影响到我们今后的布局。”秦涛点明关系,考虑良多。
&esp;&esp;要说起来,申大鹏能够拿到地,多亏他当时付出了足够的魄力,否则以当今深城地产发展,黄金地带的地皮并非谁都能抢得先机。
&esp;&esp;秦涛如今也在考虑这个问题,至于他是否有私心,暂时还不知道。
&esp;&esp;当地产一期项目开展,第二期项目紧跟着开始动工,这相当于直接投资一大笔资金,把两期项目合并成一期来做。
&esp;&esp;黄彬想了片刻,觉得秦涛的态度有问题,这种事情哪能随便做决定,当下里寻思一会儿,示意钱小豪开口。
&esp;&esp;心领意会,钱小豪赶忙陪笑说道:“这第二期投资,不知道秦少需要多少资金呢?一个地下停车场,还有扩建工程,想必也不用投入太多资金吧?”
&esp;&esp;问题出在点子上,钱小豪还是颇有见解。
&esp;&esp;直接探讨成否的问题,一旦谈崩,说不定还会闹出什么矛盾来,最终得不偿失,伤了和气。
&esp;&esp;他委婉的提问,让秦涛脸色稍微好了些,“地下停车场我准备弄两层,算上扩建预算,大概还得需要一个亿左右。”
&esp;&esp;建造两层地下停车场,确实需要更多的资金投入,但这算上扩建,秦涛直接开口一个亿,以当前造价而言,绝对达不到一亿资金需求。
&esp;&esp;这笔资金,黄彬能拿出来,但他绝对不会拿,“把这两个计划撤销,按照原计划运作,一个亿资金,我拿不出来。”
&esp;&esp;有了理由,黄彬也好开口拒绝。
&esp;&esp;钱小豪和黄彬两个人,在谈判上已经进行多次合作,彼此之间懂得对方的意思,所以这拒绝的理由也就成立。
&esp;&esp;“你是不想把楼盘价格卖得更高?要知道,这笔资金投入进去,楼价将会上升一个档次,带来的效益还用我多说?为了这点小小的资金投入,黄大少想拒绝我吗?”秦涛冷声说道,颇为不满。
&esp;&esp;少量投入迎来更多的回报率,在他看来何乐而不为,甚至因为这个方案落实,秦涛做了很多准备工作。
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