运河文学

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第121章鱼与熊掌不能兼得（第1页）

三个人表情都很古怪，却又不一样。

梁雨欣眨巴眨巴着眼睛，小嘴微张：小罗，是不是有点急了？

蒋方杰表情最简单；小子你很勇啊，总包这么大的利益你都敢插手

梁兴民表情复杂，罗阳也没能看明白。

“老蒋，你是负责工程口的，什么意见？”

看到女儿这副表情，梁兴民坐不住了，赶紧插话打断。

蒋方杰嘴角抽抽：“我没什么意见，只要活干得好，报价适中就行。”

这句话里含义颇深啊

大概是看出自己话里有歧义，罗阳赶紧开口解释；“我想大家误会我的意思了。”

“”

“难道你爸仅仅来做个模拟投标？”

老梁顺水推舟。

“浦东那块地我看了，总建面也就12万方左右，按照2.5的容积率，整体应该是以小高为主。”

罗阳胸有成竹的侃侃而谈：“体量也就20栋楼左右，考虑到后续销售，可以采用小步快跑的模式来操盘。”

又一个新名词：小步快跑。

老梁没了脾气，眨着眼睛听小罗开讲。

“中央大景观，十字主轴，将整個小区划分为四个区域。”

罗阳说到这里，看了看梁雨欣。

秒懂，她立刻跑去梁兴民的办公桌上拿来纸和笔。

小罗再次拿起水笔的时候，仿佛有魔性一般，他要出大招了。

“户型采用通透式，将餐厅区域和客厅区域以及主阳台打通，增加户内活动空间”

罗阳将后世的几个经典户型拿了出来：“大阳台联通卧室，增加空间感和采光，卫生间户型要实现干湿分离”

将大致户型示意以及小区整体布局草图画出来之后，梁兴民和蒋方杰的呼吸都变得粗重了一些。

“所谓小步快跑，就是将整个小区分为ABCD四个标段，分批次报规划。”

罗阳为了自家老爸也是尽心竭力了：“先开工第一标段，设置相等比例户型，最快时间达成预售，3万平米左右的房源，体量不大，市场消化也快，同时也能收集数据，看哪种户型最受欢迎。”

后面不用继续，梁雨欣就帮他回答了。

“一旦确定受欢迎户型，后续第二标段报规就可以根据受欢迎户型进行调整。”

“是的，这就是所谓小步快跑。”

罗阳说到这里的时候，将水笔搁下：“分批次试探市场，快速调整自身的同时又能保证连续的房源销售，最大程度的优化公司资源配置。”

“这需要很强的配合啊！”

蒋方杰感叹道：“从设计到报规，从建设到销售各部门之间需要相互衔接的很好才行。”

“这也是检验标准管理体系的最好一次实践。”

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