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第183章湾湾之行与投资成功
“好的。”郑志杰答应下来,又道:“杨生,在月底,港府还会有一次拍卖会,里面有不少住宅物业,面积也不小,我准备去参加竞拍。”
“住宅?可以。”杨文东顿了顿,问道:“我们拿到参与竞拍的资格了?”
“是的,下一次竞拍,我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
“好,那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
这香港,地产公司太多了,不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
最基本的要求,就是注册资金得过1oo万港元,有自己的总部物业,曾经有一些开经验等等。
钱与物业都好说,但经验就没有了,为此,郑志杰也是动用关系,外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业,勉勉强强算是有经验了。
只是港府拍卖会那边认不认,还得再额外疏通关系。
前面几次,杨文东都知道有不少还可以的地皮,但就是没机会参与进去。
郑志杰再次递上一份资料,笑说道:“这就是月底地产拍卖会的资料,其中金钟这块约6万尺的地皮,算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
“嗯,位置还不错。”杨文东看到资料后,说道。
金钟靠近中环,也算是整个香港第二梯次的位置了,前世很多有钱的香港人,就是上班在中环,居住在金钟。
甚至再过一些年,金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
郑志杰说道:“这块地的起拍价就要15o万港元,容积率为5.5,也就是说,最多可以建成33万尺的住宅。”
“金钟目前的住宅普遍价格是在2o几吧?也就是最终有7oo万-8oo万左右的总销售额?”杨文东心算了下反问道。
郑志杰点点头说道:“对,差不多,33万尺住宅的建造成本,也是要2oo万港元左右,这最关键的就是地皮成交价了,估计会被炒到25o左右,再高或许就要亏本了。
因为还要扣除利息,正常的地产公司可能自己只会出几十万,其他的都是贷款,利息是非常重的。”
“按正常地产行业的利息,也不至于赚不到钱,顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰点头说道:“是的,但投入几十万,从银行借贷几百万,冒着很大的风险,如果赚不到百万,那就都算失败了。”
“嗯,行,那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿,又说道:“跟其他地产公司一样,我们能少用自己的资金,就少用一点,一切按照正常的地产商业逻辑来。”
如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产,那他绝对是狮子搏兔,拿下再说;
但现在进军地产市场,更重要的目的是练兵,不然等到66年地产危机到来的时候,他有钱却可能无兵可用,总不能那么多地皮的收购,都靠他自己出马吧?
真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了,且地产危机也就两年,68年后也是要开自己在经济危机期间收购的大量地皮的,因此,现在就是需要自己手下的地产团队,逐步借助市场的扩张来展。
郑志杰点头说道:“好的,我会联系廖创兴银行,他们也答应会给我们最大的帮助。”
杨文东又问道:“廖创兴银行背后也是地产公司,那样不就成了竞争对手了?”
郑志杰摇头说道:“不会,廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了,他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
“嗯,也是。”杨文东点点头,廖宝珊只是狂妄自信,但不傻,他肯定知道自己的操作是有风险的,只是被利益蒙蔽了心,认为自己的投资不会出问题。
郑志杰再说道:“那我就去准备相关资料了。”
“行,有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
对于自己地产公司的第一战,他也是非常重视的。
8月12日,盛夏临空。
魏泽涛来到了中环的港华大厦。
“来,老魏,外面热死了,喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。
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