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第150节（第1页）

摇摇头，将桌上的东西全部收起，周毅还是打算再问问方大状。

对于对方说的什么三分之二和四分之三，周毅得好好咨询一下。

“喂周毅，又有事了吗？”方大状的声音响起，听着就感觉很靠谱。

“是有件事，今天和楼上的邻居协商的时候，他们说了这么个法律规定，什么三分之二和四分之三。”

“还说现在老小区改造修电梯，和我们楼下的没有任何关系，只要人家楼上同意了就行。”

“这个是不是真的？”

方大状闻言笑道：“你说的是民法典第二百七十八条的规定吧，从理论上来说，好像确实是这样。”

“三分之二面积和数量的人参与表决，参与表决的四分之三同意就可以，所以理论上来说，其实只需要一半住户同意就能修。”

“啊？确实是这样？那我这还弄什么，直接人家说要修，我们等着修就行了啊，没必要再弄什么书面反对了吧。”

他之前是真的没想到，只是听朋友说，好像得大家都同意了才行。

结果没想到，这法律都规定了，和他们楼下没有半毛钱关系，人家想装就装。

“别丧气啊，听我说完，理论上是这样，但是实际上呢，各地都有各地的规定和办法。”

“如果真的规定说完全不在意底层住户的损害，而只以高层住户的意见为准，那是不可能的。”

“咱们‘汉东省既有住宅增设电梯办法’中就有规定，得充分考虑你们底层住户的意见。”

“对于影响到采光，通风，隐私，通行等等各方面问题的，需要充分进行意见的听取。”

“而且，要达成的书面协议里就有关于对权益受损业主的补偿方案，和补偿资金的相关筹集方案。”

“法律判决，尤其是涉及到这种邻里关系的，大都以调解为主，放平心……”

方大状的解释十分细致，就是告诉周毅，国家目前的大政方针就是，老小区改造应该装电梯。

这是政策，你个人是不可能拦住的。

影响了你，你可以要求合理的补偿。

所以，书面的反对意见并不是没用，只需要你提出很合理的反对意见。

“他们没打算出一分钱对不对，那你就提嘛，给社区提，做好证据固定。”

周毅这一次和方大状聊得很多，方大状也第一次和周毅细细地讲述了相关方面的判决。

大概来说，如果真的闹到了法院，首先一点，别人的程序全部都合法的情况下，是不会支持你一家一户的诉求。

在这基础上，判决里又有区别，有的法院会说明，经过实地调查，影响不大。

而有的法院也会告诉你，对于你认为的侵权案由，你可以另案起诉，索要侵权赔偿。

当然，修好的电梯是不可能拆的。

“不要总想打官司，有的事情可以打官司，但是有的事情，不需要去打官司。”

这是方大状对于周毅的告诫，打官司永远只是最后的解决方法。

放下电话，周毅琢磨着方大状的话，从民法典来说，自己是不占理的。

但是从汉东省对于相关的规定来看，自己又是占理的。

虽然地方法规很自然的低于法典，但在法律实践之中，不能这么简单地看。

以事实为依据，以法律为准绳，法官在判处一个案子的时候，法律是准绳，事实才是依据！

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