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&esp;&esp;“绝对是好地方,就是原来红星剧场那儿。”杨局长说。
&esp;&esp;李穆知道那块地在哪儿了,红星剧场原来是省城最早的剧院,后来改成了电影院,再后来成了小摊贩聚集的自由市场,卖衣服啊鞋子啊包包啊什么的,周围都是商业区,银行保险广告各种公司云集。理论上来说,应该是开发商业地产的不二之选。
&esp;&esp;可是这仅仅是理论而已,他不知道上一辈子郝胖子有没有把这块地卖掉,不过09年的时候地产价格飚升,这栋楼还是建了起来,是15层。建了起来以后因为成本太高,租金售价都比周围的商业楼宇贵三成多,建成好几个月,都没吸引到一家商户入驻,也就更加不会有人来买。当时的管理公司出尽了法宝炒作都不行,没办法只好降租金和售价,降价以后终于有些人气了,有了一些公司进驻。
&esp;&esp;进驻的公司不是很多,可既然有人进来了,水电煤气值班就一个都不能少。那一点租金的收入,物管公司入不敷出,管理上不免马虎起来,整天不是空调停电就是电梯维修。于是入驻的公司陆陆续续的又都迁了出去,原来打算买楼的几家公司也退了订金。受此重创,开发公司倒闭,把这栋大楼转让给了另外一家公司,还是没做起来,又换一家公司,还是没做起来。到2012年李穆穿越的时候,这栋大楼始终都没多少生意。
&esp;&esp;做不起来的话,别说30层楼,就算300层楼,又有什么意义呢?虽然不知道这里究竟是为了什么做不起来,李穆都不想冒这个险,“杨局长,实话跟你说,红星剧场那儿我不是很看好。”
&esp;&esp;“啊?”杨局长没想到是李穆会这么回答,“那儿可是市中心啊!解放路啊!随便建点什么,都能发大财的地方。”
&esp;&esp;这几年的确是这样没错,不要说市中心,就是郊区,随便干一个地产项目就发财的大有人在,造就了无数爆发户。可就是这栋大楼例外,它上一辈子已经失败过一次了。李穆可不想去冒险试试自己能不能给这栋大楼逆天改命。“红星剧场那儿太杂了,听说还有地权的争议。”李穆还是摇头,“我不看好那儿。”市中心所有的地,都是平时好好的,一要重建了,马上就会有地权争议。
&esp;&esp;“地权争议?”杨局长劝李穆,“不就是地契的问题吗,只是和周围一些地块的红线图没画清楚而已,争议面积又不是很大,我帮你找找国土局,很容易解决的。最多也就是出些钱,我估计几十万就行了。”
&esp;&esp;“还是算了吧。”李穆说。虽然都是管理土地的政府部门,可不论在子乌还是省城,国土局和规划局的关系一向都不怎么好。让杨局长去还不如李穆顶着王市长的名字自己去呢。
&esp;&esp;这可怎么办才好?本来杨局长觉得这是天作之合,郝胖子没指标要卖,李穆有指标想买。一单生意他可以收两回钱……当然现在是不能收钱了,但也可以一次过把李穆和郝胖子两人的情都还了啊。“这个,要不你在考虑一下……”说着杨局长灵光乍现,这是怎么了?自己被吓了一晚上脑子傻了?李穆根本连价钱都没问,这是要压价嘛,“钱的事情好说,自己人嘛。那块地是3000平,郝胖子到现在,一共花了8500万,他也不赚你的钱,只要8500万,就转给你怎么样?”其实郝胖子给杨局长的低价是8000万,杨局长除了预留一点让李穆砍价的空间,自己还想着拿2、300的好处费呢。
&esp;&esp;“8500万?”李穆摇了摇头,“要是8500万的话,这地很便宜啊?怎么会算到建15层都没钱赚呢?”
&esp;&esp;“这不是拆迁还没弄好吗。”杨局长说,“那些摆摊的一个比一个横,明明是租地方做生意,现在要他们搬,都赖着不走,说一定要赔他们装修费和搬家费。你也知道红星剧场有多少小摊贩,一个赔几万,十个就几十万,一百个就几百万,那儿好几百个摊贩呢。不过你也不用担心,你和王市长是什么关系啊!到时候随便找个茬说那个商场管理消防什么的不达标,直接断水断电停业整顿,就把他们全都赶出来了。”
&esp;&esp;李穆是不会做这种事情的。红星剧场他也去过,那里摆摊开店的很多都是下岗工人大学生创业者,要是这么干的话,不知道有多少穷苦人家血本无归家破人亡。那样不都是李穆害得吗?“要不这样吧,我把这个指标作价3亿卖给他好了。”李穆说。这栋大楼是很有些危险的,但如果能换成现钱的话,李穆也没有理由和钱做对。反正到时候要赔钱也是郝鑫赔钱,和李穆没关系。
&esp;&esp;“3亿?这也太多了。”杨局长心念电转,李穆要卖指标也可以,当然不能明目张胆的卖,那不是拿王市长的脸出去换钱吗?虽然王市长自己也经常这么干,可是下面的人干了,还是不合适。到时候少不得弄个空壳公司买进卖出参股退股什么的,自己正好可以上下其手弄多点好处。
&esp;&esp;“你自己算算,3000平米的房子,建筑率60的话,就是1800平米,30层就是54000平米。算上还要出的拆迁费用,还有要补的地价,楼面地价都快10000了,再加上建筑费用,大约一平米就是赚一万块,整栋楼才赚5亿多,你不出钱不出地光出一个指标,一下子就分去3亿,这也太多了吧。”杨局长算给李穆看。
&esp;&esp;报仇
&esp;&esp;“可是要是没有我的指标,这栋楼只能建15层,那就是没得赚了啊。”李穆用杨局长的话来反驳,“和我合作,还能赚两三亿的,那不是很合理吗?”李穆心中盘算着,这个指标如果能换到2亿现钱的话,也算是不错了。如果不是现钱,那么就要换地,坚决不要这个项目的股份。
&esp;&esp;“要不这样吧,你也不要光出指标,你也出一些钱,出一半的钱吧。”杨局长说,“你出一半的钱和指标,他也出一半的钱,外加那块地。这样一人一半的利润,就很合理了。虽然说是一半的钱,其实只是建筑费的定金,没有多少的,也就是两三千万。等到大楼建好了卖出去了,收入就一人一半。”
&esp;&esp;“那我还不如自己另外找一块地呢。”李穆坚决不肯。上一辈子15层都做不起来了,这一次改成30层,失败的几率不是更大?
&esp;&esp;“这样吧,我去和郝老板说说,看他是什么意见。”杨局长说。要是追求效率的话,那当然应该把郝胖子和李穆拉到一起,让他们面对面谈,可是这样的话,杨局长还怎么从中间拿好处呢?“做生意嘛,都是先小人后君子。可大家都是好朋友,可千万不要伤了和气。”杨局长说,“让我先在居中联络,把小人的事情说好了,我们再来谈君子的事情,就容易很多了。价钱我会帮你压一压的。”杨局长说这话的意思,就是让李穆不要主动去找郝鑫。
&esp;&esp;“那就麻烦杨局长了。”李穆说,反正他对这个项目不是很热心。至于施恩图报什么的,要是李穆也在官场上,那也许还有一点可能。但李穆现在只不过是一个平民百姓,那就不能指望了。
&esp;&esp;说完报恩的事情,就该说报仇了。杨局长吃了几片白切得猪头肉,叹了一口气说:“有仇不报非君子!我活了这么大,头一回这么丢脸,没穿衣服被人堵在房间里,还被人用摄像机拍着逼这问话!奇耻大辱!奇耻大辱啊!”
&esp;&esp;“这个……现在不是没事了吗。”李穆安慰他说。
&esp;&esp;“不行,我要报仇!”杨局长说,“此仇不报,我誓不为人!”
&esp;&esp;“那个……王市长已经和那边说好,大家都把视频删掉。”李穆说,“曹磊虽然可恶,但没事我们也不要随便招惹他,那些视频流散出去,曹磊的前途固然不妙,但是我们自己也拿不到什么好处啊。”
&esp;&esp;“我没说要对付曹磊啊。”杨局长说,“他父亲是省公安厅政治部主任,比我还高两级,很难对付。要是我还年轻,和他来个不死不休也熬得起。可是我现在已经老了,坐在这个位置上,和警察那边也没有什么交情,是对付不了他了啊。曹磊出入都坐警车,整天穿警服,想找人打他吧,没傻的混混都不肯。肯的吧,都是愣头青,万一把曹磊打出什么好歹来,我自己也难办了。”
&esp;&esp;“那些警察……”
&esp;&esp;“那些警察我也不恨,他们只是执行公务而已,办事要收钱,这是规矩,大家都是这么干的。”杨局长说,“我最恨的是苏蕙!那个该死的电视台三八!要不是她,我用得着受这种苦?交了钱就能走的事情,硬是弄得这么大。都怪那个臭女人!”
&esp;&esp;“苏记者啊……”说实话李穆也有点讨厌她,你说坚持原则不收钱,那是有职业道德。要是收了钱把人放了,那是遵守承诺。可是把李穆的钱骗了又不删除视频,这算什么啊?“我们要怎么办呢?电视台记者也不好对付吧?”
&esp;&esp;“找人打她一顿!”杨局长还是这个主意,“把那个死八婆打得一个月都下不了床!”
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