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节后,盘龙火热的销售再次引发了地产狂潮,人们惊人的发现,在这次大规模涨价的房产市场里,真正赚到大量RMB的不是林立集团,而是一直销售不出去的盘龙集团,盘龙的房子卖没卖?卖了,可是基本上没卖出去几套,原因很简单,在涨价的节点上,盘龙一直比市场价高一百左右,比林立集团更是高一百五,除了少数真正看重盘龙集团环境的人,很少愿意付出高一百五的价格买房,毕竟一套房高一万多,在这个万元户还算牛的年代,一万多不算少了。
盘龙集团外债很少,这是众所周知的,相应而言盘龙集团的资金利息也不多,低价拿得也便宜,而且主体差不多都是在涨价之前修起来的,这就意味着,盘龙集团的房子是用六七百的价格修起来卖出了一千多的价格,虽然现在大家也有卖一千多的,可是六七百的时候大家就卖得差不多了,为了回笼资金,再买地。
不过盘龙的路子也不是人人都能走的,首先要充足的资金,谁都知道,赶上涨价的房子不卖越后面卖得越贵,可是谁又能报保证自己不卖房子公司还能正常运行呢?银行贷款利息,材料商催账,班组要钱,没有大量的现金是不可能像盘龙这样操作的。
现在各大房产商又面临着一个问题了,那就是盘龙的房价和他们一样的,对于盘龙来说就是最后一波涨价没有涨而已,可是自己如果降价那就麻烦了,首先就变相的承认了自己的房子没有盘龙的好,虽然大家都知道这是事实,可是真要承认,那是不可能的,好在盘龙一共也就四百来套房子,最多一个月就能卖光,一个月大家忍忍也就过去了。
但是不是所有房产商都能忍忍就过去了啊,比如是林立集团,年前就是靠着最后低价倾销才撑过来的,年后开工没钱材料商就断货了,工人也闹起来了,最重要的是有一笔一百万的贷款到期了,而银行似乎不愿意续贷了。
林国立最后和银行协商的结果就是交不出来钱,那好,二期的房子,六百一个平方抵押,这算是半价抵押了,林国立心里再滴血,奈何银行无动于衷。
无奈的林国立只能选择降价,希望在银行账款到期之前凑足一百万,没办法银行给的价格太低了。
这样一来,销售火爆的就只有林立集团和盘龙集团了,和盘龙集团不同,每卖出去一套房子,林国立的心里都在淌血。
销售最好的不是房子,而是商业,靠着市一中,人们发现了在这里做生意有利可图,商业不论是卖还是租都很畅销,有钱的开始投资商业了,市一中旁边催生了一大批包租公包租婆。
至于车位和陈飞机预料的一样,租的都寥寥无几,更别说买的了,旧历二月二,龙抬头的时间,盘龙集团的房子销售已经进入尾气了,至于商业,直接被卖光了,商业涨价的幅度其实是比房子更快的,不过心向燕京的陈飞机已经不想在雾都浪费时间了。
“公司账面上有多少现金了?”
“接近四千万了,除去贷款的五百万,投入的六百来万,我们净赚两千多万,而且还有差不多五百万的房子没卖,车位更是一个都没卖掉!”陈华笑嘻嘻的说着。
“嗯,给我转三千五百万,其他的留着后期用,加上房子应该够工程完工以及还银行贷款了!”陈飞机大概算了一下。
“嗯,我们准备去燕京了么?”陈华眼里冒着精光,这段时间他跟着也赚了不少,除了公司的工资之外,供货商班组都给了不少的红包,比以前在外边瞎混有上顿没下顿的日子好过得太多了。
“我先带陈建川过去,你把这边的事情处理完了之后再来!”比起陈华,陈飞机更看重陈建川,陈建川虽然做人未必及得上陈华,不过不论是忠心还是业务水平都不是陈华能比的。
而且不出意外,陈叶峰过完年没多久就应该会打一次架,这次事情闹得比较大,对方有人打急眼了,掏出了刀子,捅伤了两人,一个重伤一个轻伤,打架的所有人都受到了处理,陈叶峰直接被开除,只是不知道这一世陈华会不会让陈叶峰跟着自己混,毕竟陈华虽然不算太有钱,可是要花点钱让自己儿子去其他学校还是没问题的。
林立集团最终还是凑齐了还贷的钱,不过一直到现在林立集团的工地都还没开工,这次的危机也许不至于让林立集团轰然崩塌,不过苟延残喘是肯定的,这么大的摊子赚钱多半是不可能了,不赔钱都算是操作得很好了。
林国立毕竟还是有点能力的,没多久就拉回来一些人,集中修建其中几栋楼,苟延残喘的林国立已经不在陈飞机眼中了,林立集团这个项目肯定是不能按时交房的,到时候又有得闹了。
雾都的事儿基本上都与陈飞机无关了,陈德强又打电话来了,说是已经入手五百亩,算是给陈飞机的投资,陈德强有多少钱陈飞机不知道,不过燕京五百亩地应该不是个小数目,看来老爸真的是赚得满钵满盘了,而自己也算是一个真正意义上的富二代了。
临行前,陈飞机再次召集班组开会了,愿意跟着自己北上的,自然是优待待遇提高百分之六十,要求他们至少提高工人工资百分之五十!这下激动坏了大部分班组,谁能跟钱过不去啊,直接就表明愿意北上,争取让大部分技术过硬的工人都跟着北上。
三千五百万,对于现在的燕京房产来说不算什么,但是三千五百万加上五百亩地,对于现在燕京房产来说也是个不大不小的冲击,陈飞机看着北方,露出了笑容,五百亩地,三千五百万,贷款能贷多少?或者让老爸投资?反正他的钱也没什么项目投资。
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