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公摊面积是20世纪五十年代,一个姓霍的香港商人提出,之后那个姓李的大范围推广,想成了管理。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些地方。
让本应地产商承担的代价,转嫁给了购房者,2013年香港这个公摊发源地已经取消了公摊面积,而内地还在使用。
我皱了一下眉头,担忧的说道:“你确定吗?你这个决定可是相当得罪人,你的那些同行绝对会找你麻烦,甚至不择手段。”
黄月生刚刚的兴奋瞬间僵住了,他并没有想到这一点,我继续说道:“我的外卖集团和学校食堂生意,影响不过是本地的几家食堂和蔬菜批发商都能够招惹到不少的麻烦。
你们的建筑集团贷款困难就是其中之一,而你要取消公摊得罪的则是所有地产商,他们的能量可不是那几家小卡啦能比的。”
黄月生陷入了沉思,他一开始只想着怎么更好的卖房子,并没有想到这么多,现在被我提醒也想到了这些。
徐争男被我的话吓到了,脸色有些难看的说道:“哥,那我们就不取消公摊面积了,就正常的那么卖。”
我揉了揉徐争男的小脑袋瓜笑着说道:“没关系,想要取消公摊面积还不得罪人,那你们可以提高房价,只要提高的比例合适,既能吸引购房者者,也能够尽可能的不去得罪同行。”
黄月生从沉思中醒过来自嘲的笑了一下说道:“哎,是我天真了,我还是正常的卖吧。”
我笑着说道:“不用沮丧,你们可以把小区打造成顶级豪宅,专门卖给那些土大款,加大宣传攻势。
把你们的小区说成人间天堂,还要把房价尽可能的拉高,通过宣传让那些土大款觉得,不在你们小区买套大平层买个独栋别墅,那就是没面子的事。
然后在把能有的配置都给安上,职业保安,只能监控,天上无人机巡航,地上保安队二十四小时巡逻之类的都安排上,同时在要高额物业费,那群土大款都怕死,他们不差这笔钱肯定愿意交。”
黄月生和徐争男听完我的话都瞪大了眼睛,黄月生磕磕巴巴的问道:“哥,这,这能行吗?听着有点不靠谱啊。”
我笑了笑说道:“那有什么不靠谱的,咱们华夏人就好个面子,那些土大款更是如此,只要你们宣传到位,你的小区还没开工成本都能赚回来。
如果可以再给你们小区编一个故事,再说什么风水气运之类的玩意,当然这些不能在明面上宣传,要让那些土大款将信将疑,心里跟猫爪似的最好。”
黄月生想了想眼里泛起了精光:“哥,觉得可行,我晚上就去找设计师重新设计楼盘和和楼层布局。成不成就赌这一把了。”
我想了想继续说道:“你们最好能够在18个月之内完工并且开始售卖。”
徐争男愣了一下问道:“为什么?这还有什么说法吗?”
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