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方楠踹了他一脚，脸颊飞红，在孔立民、徐建上车之前，将衣服整好，一双黑白分明地美眸横了林泉两眼，直欲将他的魂勾掉。“小林约我们出来说什么事？”孔立民推车门进来，“还一定要到这里来？”“这里地势高，”林泉揭开身后的车帘，“看得清楚，真没想风也这么高！”房车的排椅是侧向布置，孔立民单膝跪在皮椅上，顺着林泉的指点往车窗外望去。江水在静海市地东南拐了一个大弯，将南港新城、开发区包裹在内。他们所在的位置，是在南港镇的西首，视野里是矗立着数座高耸入云的烟囱正吞吐灰白色地烟雾。由于冬天气压比较低的缘故，烟雾不易消散，积在那里，形成灰暗的低云。“到这里来吃污染空气，真不知小林心里想什么呢。”“那一片就是江天农化吧？”林泉皱着眉头，“前些天车过南港镇，空气里弥漫着一股异味，打听才晓得江天农化排废气呢，咳，现在污染啊，真让人受不了。”“小林什么时候对环境污染上心了？这里离南港新城的核心区还有两公里远。虽说有一些影响，不过也不足为虑。”徐建笑着说。“怎会啊，南港新城北二片的拆迁这么顺利，还多亏了这家厂，”林泉笑着说，“我觉得天星湖的步伐可以更大一些。”“哦？”孔立民转过头看林泉，林泉将他与徐建约出来，自然是为天星湖的事情，“小林有什么好地想法，一定要拉我们过来吹冷风？”宾利车的空间已经够了，但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态，隔着车窗，虚画了一个圈，说道：“这一片土地虽然紧挨着南港新城，但规划时，没有划入南投的管理辖下，而是属于西城区的规划范围，这可是张权的传统势力范围，耿书记想争还没有争过来呢。”“有江天弄化这家污染大户在，这一片的地价一直被压制着，也不适合开发住宅群，”孔立民低着头说，“江天农化作为静海最早的上市公司之一，一直是向义山的势力范畴，要动这片土地，张权、向义山都是无法越过地障碍啊，就算向义山同意江天农化迁出这里，但是动迁成本太大，江天农化占地才两百多亩，但是动迁费用至少需要四个亿。”林泉点点头，仅仅算江天农化这块地的话，最终成本将高达两百六七十万亩，目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑，说道：“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中，不晓得能不能天星湖能不能承受？”“啊，”徐建倒吸一口气，“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来？”“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售，也承诺尽快将江天农化迁出此地，但是明眼人都知道，江天农化地经营维持都很困难，根本没有资金用于搬迁，西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后，这里的地价会热起来，但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区，真正的动迁至少还要拖两年。所以来说，以西城区的规划步骤，这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。我想大家都明白，这里拖太久了，也将限制南港新城向北发展，所以说呢，我们不能照西城区的规划步骤走。”“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来，心想他的考虑应该比较成熟了才提出来，这时倒一点也不焦急，折身坐回车椅，望着林泉。“由于江天农化的存在，将严重压制这片土地的地价，虽然地价比较低，但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地，毕竟谁也没有等上四五年的耐心，谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低，我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”“小林是想将六块土地一起吃下来，”徐建问道，“江天农化的事情如何解决？”“东都能不能并购江天农化？”林泉转过头看孔立民，“天星湖吃下六块土地之后，可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”其他六块土地每亩降二十万，就足以为江天农化地动迁支付巨额费用，这个思路倒不是没有人想到，只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。“六块土地至少要准备九个亿，天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思，“江天农化迁出，天星湖为此付出多少合适，我要如何说服东都的股东？”孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长，但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方，孔立民也无法专断檀权。“36亿。”林泉报出一个数据，对徐建说，“徐总可以细算一下。东都并购江天农化，从西城区迁出，可以获得许多优惠政策，天星湖再为此支付36亿，我想东都其他股东不会有什么意见？”孔立民哈哈一笑，说道：“还是等天星湖的具体方案出来之后，我再拿到东都的董事会上讨论，但是将这一整片土地拿下来，小林心中有什么规划。还是说，具体的方案就由你来做？”“不，不，不……”林泉头摇得乱晃，“我只是提点建议。天星湖这片天空太沉重，还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群，仅仅东南角那一小片别墅区，远远不能完全需求，这片土地整出来之后，南湖后山，西临江水，风景不错，可以开发中高档住宅群，也正好将南港新城的规模向西北延伸。”“小林是为联投的高层考虑房子的事吧？”徐建半开玩笑的说。联投这次调整，原星湖的许多高层都调到静海来，单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉地决心，他们的爱人也相继将工作调到静海，孩子转到静海来读书，与季永一样，准备在南港新城里安家落户。南港新城已经建成的住宅，已经不能符合他们的身份，但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。张婷的孩子才上小学二年级，进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中，要等到零二年秋季才会正式招收学生，不过相应的宣传已经展开，教职员工地招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一，转入西宅中学。林泉挠挠后脑勺，说道：“联投高层地安居乐业工程就拜托徐总了。”林泉建议不久，天星湖与星湖营销就拟订具体的方案，只要消息不泄露出去，有江天农化这家污染大户震慑其他开发商，分批将这六块土地低价竞拍下来地难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展，使得新区范围之内的地价猛增，南港新城的地价已经达到八十万亩，核心商业区的地价还要高一倍左右，但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够过，补贴几个亿让江天农化迁出来，相比南港新城的其他地方，也是相当便宜的。当然，在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源，市府若将滨江风景区的范围北扩，覆盖这片土地的西侧，这片土地的内在价值就足以提高20％，用来开发中高档住宅群，那就真合适不过了，也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。除了张碧韫、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外，樊春兵与王翠也随林泉到静海定居，目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚，但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班，还计划报考静海大学的夜校，跟张易菲的关系迅速的密切起来，没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋，只得跟着她参加这样那样的辅导班，静海大学的夜校他是考不上了，只好腆着脸求林泉。

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