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都不需要金尚怎么劝说,梅应年自然能看清楚其中的利弊关系。
即便如此,金尚还是从多个角度,解释了一下文旅地产和影视院线等结合的好处。
几分钟后,金尚总结道:
“不管是住宅市场,还是商业地产,本质其实是一样的,资本运作,滚雪球。不管是地方政府,银行,开发商还是合作商户,炒房客,都是一条绳上的蚂蚱,谁要是觉得自己能甩开其它环节,自己吃独食,那就玩不下去了。”
这个世界上,像房地产这样,同时兼具使用和投资双重属性的领域,并不是很多。
而且,这一行的产业链很长很长。
不论在哪个国家,哪个时代,房地产都是可以作为经济支柱的存在。
但是,如果只有这一根支柱,那就很危险了。
见金尚说得差不多了,梅应年才微不可查地点点头:
“我手下的顾问们,也觉得这个,可以做。就是……你说的这个影视城,具体是怎么个想法……”
“在回答之前,我想问二舅一个问题,将来的地产开发,准备以什么样的模式来进行……”
迎着对方不解的注视目光,金尚继续解释道,
“是买下一块地皮的开发权,建大型购物中心,写字楼和公寓住宅,或租或卖,回收资金,再进行下一地块开发,一直这么滚雪球?”
“有什么不对,开发商不都是这么玩的?一直如此,貌似也玩不出花样来。”
“太被动了!”
金尚失望地摇摇头,然后不解地反问道,
“一直如此,就对吗?如果只考虑不动产的实际使用价值,也就罢了,问题是,房地产本身的金融属性,怎么开发?”
见对方还没反应过来,金尚直截了当地说道:
“就拿炒股为例,如果我偷偷买了一只股票,或者一个题材的数只知名股票,想要将价格拉起来,吸引散户来接盘,怎么做?”
梅应年下意识地答道:
“暂且不提一些专业的交易手法,总的来说,无外乎在财报上耍小花招,玩点数字游戏,或者通过各种渠道放出利好消息,蹭一蹭热点,韭菜嘛,听风就是雨,正好高价卖给他们……”
“房地产,不可以这么操作吗?”
“可以是可以,但是……对了,阿尚在大学里,学的城市规划,算是半个内行,有些丑话,我就直接说了……”
梅应年将杯中茶一饮而尽,梅文辉起身帮忙换了一杯新的,又长舒了一口气,才说到,
“京城里,还算好的,地方城市的规划,每一个领导上台,第一件事,基本都是在地图上画个圈,搞一个什么开发区,新区,新城之类的,公交地铁,学区划片,院校搬迁,大厂入驻等等,说白了,全都是为了将原本不值钱的土地卖个高价……”
不管是这个规划,还是那个规划,都需要钱,才能推进,所以,万事开头第一件事,就是搞钱。
从这个角度来说,但凡有点抱负和野心,想要做点实事的地方主官,卖地的能力,约等于治政的能力。
“站在房地产开发商的角度,随着官方的指挥棒,按部就班地走下去,总不会错。”
“但是,竞争对手不少吧?而且,一些城建和长远规划,没点过硬的内部关系,搞不到。”
所以,想要最大限度获得利润,就必须保持消息灵通,融资渠道便利,能够较同行更快一步,就是实实在在的大收获。
梅应年涉足房地产时间不长,和那些经营了许多年,根深蒂固的前辈比起来,差了太多。
“所以,我早些时,也想过以投资足球为切入点。你们家的俱乐部,我也调查过,原本打算入股甚至购买,并以此为跳板,切入京城资本和土拍市场……”
这才是一九九五年,二舅就已经想过通过足球圈的影响力,顺势深耕房地产市场么?
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