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一投资金我较大
在那些繁华喧嚣、寸土寸金的一线城市里,要想拥有一套属于自己的房子,往往需要准备高达100万人民币的首付款;而在相对较小规模的二三线城市,则通常只需要筹备约30万左右的首付款即可。如果手头现金紧张,可以考虑从REITs(房地产投资信托基金)入手,或者选择投身股市来积累资金。
值得一提的是,无论是REITs还是股票,它们对于投资者初始资金的要求都较为宽松。就拿我个人经历来说吧,当初也是从这些低门槛的投资工具起步的呢!
二税费成本较高
在买入房产、持有房产、卖出房产时,都会涉及到较高的税费,在中国目前买房时所付的税费为买入价的2%~5%,实际税费大概为买入价的5%~25%,因为楼市比较热的时候,卖家会把税费转嫁给买家,
持有房产期间所付的税费大概为租金的5%~15%,卖房时所付的税费大概为卖出价的2%~20%。目前实际税费大概为卖出价的1%~2%,因为卖家会把税费转嫁给买家,
这种情况会因房地产市场的变化而变化,在房地产市场下跌的时候,卖方就很难再把税费转嫁到买方头上了,
契税;首套,①面积小≤90平米,网签价的1%,②面积大于90平米,网签价的1.5%,
二套;①北上广深,网签价的3%,②其他城市,面积≤90平米的,网签价的1%,面积大于90平米的,网签价的2%,
中介佣金;购买价的1%~2%。
购房税费总计;一般为购买价的2%~5%,但在实际生活中,如果楼市比较热卖家的税会转嫁给买方,买家的实际税费可能会成为成交价的5%~25%。
持有房屋产生的税费
1物业费,一般0.8~3元,一平方1月,
2房屋维护费,这个是因为情况而定,
3房屋保险费,房屋估价的0.1%~0.2%,
4租金相关税,税率一般为租金的5%,实际上一般为0,
5房产税,上海应税税率为0.6%,重庆为0.5%~1.2%,其他城市暂无,
6房屋出租托管费,中国还没有成熟的托管机构,
房屋持有税费总计,一般为租金的5%~15%左右。
售房产生的税费
1增值税及附加,①普通住房≧2年免征,②普通住房<2年,网签价的5.5%,
2个人所得税;①满5年,并且家庭唯一住房,免征②房价净收益(售价-卖价-相关费用)的20%或现价的1%,
3中介佣金;售价的1%~2%。
售房税费总计;一般为售价的2%~20%,但在实际生活中,如果楼市比较热卖方的税以转嫁给买方,卖方实际中止付中心费及一些小的费用,
其实房地产交易的税费成本在海外也很高,在美国买房时所付的税费大概是不贷款约为购买价的1%~3%,贷款约为购买价的2%~4%,持有房产期间所付的税费大概为租金的40%~50%,卖房时所付的税费大概为卖出价的20%~25%。
购房产生的税费
1房屋检查费,一般300~500
2房屋登记费;一般100
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