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林正杰马上说道:“那就顶烂市,反正香港楼价也会跌。我们降价销售,再搞些促销活动,卖出去,总归卖不出的好。”
李家成顿时目瞪口呆,林正杰说这话是真够犀利的!
顶烂市,这岂不是容易遭到其它地产商的不满(实际上他就是后世顶烂市最大地产商,非常夸张的那种)。
特别是,目前长实地产手中的地产项目也有很多,李家成还是有些犹豫这种做法的。当然,长实地产很多地产项目,都td是‘空手套白狼’,和人合作,自己不需要出购入地皮的钱,所以不可能出现亏损。
随后,小马登、唐翔千等董事,支持了林正杰的观点。
对事不对人,大家都认为林正杰说的有些道理,顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。
李家成也在最后说道:“好,那城市花园先拿出2幢楼,近500个住宅单元,争取下个月销售。”
差不多是两亿多的销售额了,可以避免不少损失!
在林正杰的想法中,今天他的提议若是通过,有两个好处:
第一,他在国际城市的话语权,站稳了脚步。
第二,明年港灯趁机私有化国际城市(只私有化散股),同样避免损失更大。
回到泰富集团,林正杰在办公室里整理着‘集团系’的布局思路。
目前,整个泰富集团系的上市企业股权结构如下:
林正杰持有36的泰富集团——泰富集团持有:淘化大同75、中巴35、九巴40、港灯345——港灯持有国际城市集团30。
持股都不算高,但却是在最短时间,打造了一个庞大的‘集团系’。
增持肯定是要增持的,因为林正杰知道:在未来的1983年3月时,香港政府宣布修订收购及合併条例,将上市公司「控股权」的定义从过去的51修订为35,规定持有
35的大股东可在一年以內增加持有量至45,如超过此数便要提出全面收购;非大股东一旦吸入一家公司
35股权便要公开提出收购。
控股权定义修订后,外界窥觊一家公司控制权的困难增大。
当然,港府可不是好心,完全是为了配合置地而已。因为当时的怡和、置地正面临经营困境,很容易被华资进行恶意收购。
不过对于林正杰来说,照样非常有利!
他可以趁着1983年股市低迷,将自己持有的泰富集团股权增持至45;而泰富集团亦可以将九巴、中巴、港灯增持至45。
这样一来,林正杰便占有整个集团系股权更重。
至于淘化大同,自然是准备私有化的。
完美的计划!
当然,如此完美的计划,也是需要庞大的资金。在这种大环境下,很多企业都是自身难保,又哪里来的资金进行商业活动。
就好比林正杰打算明年让港灯私有化国际城市集团一样,他是在算计——长实集团那个的时候的现金流不是特别充足,且李家成已经落后港灯的布局。
港灯私有化的股份,是外面的公众散股,并不影响长实、会德丰、南海纱厂的利益。所以一旦港灯发起私有化国际城市集团,李家成是没有理由阻止,并且发起‘反收购’的。
这样一来,李家成只能在办公室跺脚,悔恨后悔一步。
林正杰不仅仅将集团系的股权结构——后续发展机会了然于胸,同时也将集团系的各上市公司布置了‘铁桶般防御’——现金流。
泰富集团:2亿美金投资美股,预计明年底可以收益4亿美金,撤回香港就变成32亿港币左右;存款275亿美金,明年9月份兑换出去,便有25亿港币;再加上正在投资的黄金,后续收益也是不菲。
凭借这些资金流,泰富集团不仅可以私有化淘化大同,还可以增持九巴、中巴、港灯的股权,亦可以抄底香港地产业。
如此好的局势,可能香港没有一家地产公司有!
这边。
李家成也回到长实集团的办公室。
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