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这家公司低调了很久之后,在82年~83年却是异常活跃,因为,过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。
看着市场上排名前五名的地产公司佳宁置业神话破灭,假设没有香江地产和金融市场崩盘,可能,这个骗局有可能被坐实了。但是,骗局在潮水退去之后,才能看出其裸泳的本质。
相对而言,地产行业的老大,香江置地公司,这段时间也是暴露出了裸泳的状态,其债务规模一百多亿港元,并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。
这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司,长期以持有庞大的物业资产收取租金为主,虽然,短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商,但是其胜在细水长流,每年都能收取数亿港元的租金。
随着香江经济的发展,其即使什么都不做,租金也能增长几十倍甚至百倍,然而,这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界,发展的比其晚,却是一个个露出利润超越置地公司的架势,之后,置地就不断的受刺激,举债投资举债再投资,负债率原本很低,根本不需要借钱收租佬,却成为香江欠债最多的债王!
其他的各大地产公司,陷入亏损和破产的也有不少。可以说,目前的世道是香江地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下,即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实,也捂着钱包,没有出手。
维创置地公司的总经理王有道说道:
“老板,这是公司目前的土地和开发项目储备,另外,恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目,不知道是否接手。”
刘焱问道:
“价格多少!”
王有道说道:
“3个亿!”
刘焱稍微看了看,地段比较好,比今年政府拍卖的地皮更好,现在就已经是繁华的地区,未来还会更值钱。
地皮不大,加起来只有50亩。然而,已经做了潜力准备,开工了两个多月。
刘焱诧异说道:
“为什么恒隆愿意3个亿转让?”
王有道笑着说道:
“因为,持续做多个项目,资金链断裂了。而现在地产商很难找银行借到钱。所以,只能割肉卖一些项目,拯救其他项目,避免更大的损失。当然,材料和工程的尾款,由我们接受,大概欠债1个多亿!总成本在4.5亿以内!继续投资开发,还需要2个亿!”
刘焱眼也不眨一下就拍了板:
“买了!”
维创公司能有银行主动借款,并不是因为地产,而是其公司的主营企业的流水,以及对于刘焱本人眼光的信任。
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