运河文学

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第371章 硝烟（第2页）

凌轩道：“这会有什么后果？商场如战场，就算我这次不跟王胜东抬杠，你以为他就会当我们是朋友吗？我可以肯定的告诉你们，不会，我们跟他们仍旧是死敌。”

宁静蕾道：“凌总，你的意思我明白。

难道这一次跟他抬杠，紧紧是因为一时之气？”

凌轩道：“你说一下，我们手中大约有多少流动资金。”

宁静蕾道：“八亿。”

凌轩道：“你们再估计一下，光大富裕又会有多少的流动资金？”

宁静蕾分析的道：“他们只从事房地产行业，从去年统计的楼盘销售上看，他们的业绩与我们房地产项目的业绩大体相当。

如此算来，他们的流动资金不会超过五亿。”

凌轩微笑的道：“如果加上银行的抵押，他们还能套出现金多少？”

“三亿。”

林紫薇一旁说道。

凌轩微笑的道：“不错，那么现在他们这一次竞标的总额又是多少？”

“八亿。”

周雅卿不假思索的说道，突然略有所悟，惊呼的道：“他们竞标的价格是八亿，流动资金正好是八亿，正好填平资金缺口。

凌总，你是想让他们资不抵债吗？”

凌轩摇摇头，道：“要他们资不抵债还不太可能。

但是我想得更远一点，那就是春节后三月，政府将组织一次国有土地的拍卖。

你们猜到时候我们最大的竞争对手是谁？”

“光大富裕。”

周雅卿说道。

“错。”

凌轩微笑的道：“如果今天王胜东没有投标出八亿，或许他就是我们最大的对手。

但是过了今天，未来两年之内，光大富裕都不会有多大的动作，更谈不上是我们的对手。

真正的对手是你的堂姐，周雅轩。”

宁静蕾对凌轩投来无限赞许的目光，道：“凌总你是借助这一次投标，将光大富裕的现金流全部套在两栋烂尾楼上，为将来我们在政府竞标上提前清除障碍，实在是出人意料。”

凌轩道：“如果我们要想在商战中有所作为，资金绝对是最有力的保障。

我们这次投标花了两亿，整修，设计、装修估计还要花去五千万，那么我们剩余的现金在五亿五千万。

考虑到现在距离三月的竞拍会不到两个月的时间，因此我们一定要做好打硬战的准备。

春节放假前，一定要让设计师将烂尾楼重建整修的方案完成，做好各个户型的设计，样本图，报房地产管理局，然后拿到商品房销售许可证，在三月之前一定要投入广告，开始销售，把资金以最快的速度回笼。”

宁静蕾道：“据说三月份这次土地竞拍将是n市有史来最大的一笔土地拍卖，估计起拍价格超过六亿。

按今天竞拍的情况，只怕到时候价格会飙升到八亿以上。”

“不错。”

凌轩点点头道：“如果那时候我们不够资金，就要拿资金进行抵押。

所以今天之后，我们有三大任务，第一，必须尽快启动岸边烂尾楼和火车站的烂尾楼的重建和销售，资金回笼是第一目标，这个由宁经理负责，三月之前一定要进行销售，一个月之内，完成两亿的销售量。

有问题吗？”

宁静蕾显得胸有成竹的道：“凌总，没问题。”

“好。”

凌轩点头的道：“第二个任务是上海路商业大道必须要加快空置楼房的销售，这个事情交由广盛负责。

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