运河文学

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第471章（第3页）

其实他内心对进军的京城，本身也是摇摆不定。

但张宣暂时还是选择稳妥。

因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。

说到钱，张宣内心有一笔账，目前银泰商城除了自营的商品外，主要收入是靠收取高档商铺的租金。

由于银泰商城的唯一性，后世所出现的店铺空置率目前为0，导致很多品牌想要入驻都没机会。

就像苏宁，还是自己给他们走了后门。

而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北，商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。

所以张宣现在根本不担心商铺会空置。

说句不好听的，如今银泰商城名声在外，以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场，肯定会优先考虑银泰商城，这就是地位的象征。

不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15％的品牌有点拉胯，配不上银泰商城在国内的超然地位。

不过这也是没办法的事情。

当初一开始招商时并不顺利，担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。

而后面虽然悔不当初，但碍于诚信和协议，自然不会把它们往外推。

但这些合约到期后，务必要进行品牌调改，进行品牌升级。

目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵，平均达到420元平。

算下来，一间50平的店铺，一个月租金是2.1万，一年要25.2万。

而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。

当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。

而且合约上有规定：一、二、三楼，店铺固定租金或收取15％的营业额，哪个高收哪个……

根据前面5、6月份的统计，每月收取的租金大约2000万，两月大概有4000万进账。

其实在张宣眼里，将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。

次日清晨，一行人在李梅房间聚集，张宣召开了一个临时会议。

会议时间不长，他就着重强调了一点：强化商城品牌氛围，强化国际高端氛围，整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌，进一步升级更新品牌。

张宣说：“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵，引进全球首店品牌。

强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域，引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。

在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌，与同层高端美妆产生消费联动……”

会后，张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。

李梅很高兴地表示：“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入，但我持欢迎态度，一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进，不然容易出现暮气。”

张宣听了很是欣慰。

李梅虽然和自己一样是个外行，一直在摸爬打滚中探索，目前在专业技能上比不上下面的人。

但她有容人之量，时时刻刻认得清自己的地位，这就显得难能可贵。

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