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由于,国内和外资各自持有一半股权,所以,不会担心工厂土地租约合约到期之后,怎么办的问题。
刘焱目前暂时还不考虑合资,所以,必须要签订有保证的协议,租约到期之后,必须要有后续的解决方案。这个方案,不能太过于占便宜,而是要双赢!
“好!”
冬莞位于羊城和深镇之间,思想上比较开放,所以,工作人员都胆子大敢于冒险。毕竟,撑死胆大的,饿死胆小的。改开初期,就是比谁更胆大。
接下来,冬莞工作人员进一步的说服刘家进行新的投资计划。
“刘先生,您们还有其他的投资项目吗?冬莞什么都没有,但是,我们有的是土地,人力资源也非常丰富,交通也有利于出口……”
刘森想了想后说道:
“影视产业怎么样?”
“影视?”
当地的工作人员显得很心动,香江的影视行业的发达,可让冬莞非常羡慕,满大街的录像厅,基本上都是靠着港片作为主打。
刘森继续说道:
“是的,影视作为主题。修建各种复古的建筑,秦汉唐宋元明清和民国时期的主题建筑群,每一处建筑群都力求细节上复古。里面的工作人员,都是穿着不同朝代的服装,平时,他们既演出也从事一些酒店、零售、饮食等等工作。比如,酒楼的经营,也是仿古的。既对外营业,招待普通的旅客,也招待影视剧组,配合不同题材的影视作品的拍摄……”
提到影视基地,后来更成功的当然是恒店。恒店影视城实际上是国内影视基地的后起之秀,为了拍《鸦片战争》而搞出来的复古建筑群,后来却发展成为国内最大的影视制作基地。
可以说,恒店的影视作品产出,是不亚于港片巅峰时期的产出。而且,恒店模式不仅仅是通过影片本身赚钱,其影视作品的成功,带动了其文化旅游项目,使得影视城各种经典的门票、周边产品和酒店的生意火爆。
香江影视制片发展的虽然好,但是,景点还是远远不如后来的恒店。
恒店模式从90年代末才开始,这也未免太晚了。
刘家准备提前十多年,建一座比恒店还要恢弘的影视基地。这做影视基地起到承前启后作用,香江后来因为地价大涨的因素,无论是买地还是租地都是支付不起。所以,影视行业因为各项成本开支飙升,无利可图,而陷入了崩溃。恒店模式出现之后,大把的香江影视行业人才,也成为了横漂,但是恒店诞生的太晚了,导致华语片元气大伤。
要是这种模式早日启动,有效的降低影视制作成本,将其发展成为承接港片拍摄的新基地,那么,其前途甚至有望超过恒店模式!
影视城的投资规划,刘森简单的描述了前景和商业模式,冬莞当地的工作人员也一点即透,即使不懂,也可以类比迪士尼乐园。
迪士尼乐园是靠着二次元文化,米老鼠、唐老鸭、白雪公主等等经典的动画角色,吸引了全世界的游客参观游玩。全世界多个国家,都建成了规模不等的迪士尼乐园。一座运营良好的迪士尼乐园,一年最多能够吸引千万人次的游客观光,可想而知,带动的经济效益,有多么惊人。
在冬莞投资建一座影视城,则是利用三次元的影视作品来吸引旅客观光。
而在普通游客的市场还未激活之前,光靠着对剧组的服务,已经可以带来不少的收入。一个剧组少则几十人,多则上千人。而且,由于剧组不是一天两天就走,而是需要拍完镜头,快节奏的剧组可能仅停留一周,慢节奏的剧组会留下来拍几个月。保守估计,至少能够带来数千万元的经济效益。
而一部影视作品拍火了,则是会吸引更多粉丝,慕名前来影视城参观影视中的景点。
如果源源不断的有经典电影在在这个地区的影视城拍摄出来,那么,影视城景观的知名度就会飞速增长。
除此之外,影视相关的产业链,也能够创造不俗的经济效益,比如,各种服装道具商店,提供租凭业务,古今中外各种古装戏服,一应俱全,可以为剧组提供一站式的服装道具服务。出租的收益,远远比卖服装更赚钱。
如果影视产业链再深入发展下去,摄影棚、录音棚,各种器材耗材的出租和出售,这些产业聚集在一起,不仅仅能够创造效益和提供就业,而且,还能够进一步增强影视城的竞争力。
如果发展的比较顺利,今后甚至会更多的影视公司,直接选择在冬莞注册成立,这样一来,则是能够获取比短期收益更高的长期收益。
换做是别人,这么提议,或许冬莞政府虽然心动,但却并不会为其奔走,毕竟,上嘴巴皮和下嘴扒皮动一动容易,但想要真正落实投资却很难,若是各层关系都理顺了,准备工作都做好了,结果,却不来投资,那么,为其奔走的地方政府,损失可就大了。
不过,刘家的信誉相当高,他们承诺的投资,只要不是政策上有阻碍,基本上都会落实。
所以,刘森随口一提,冬莞当地政府就当成大事来办。基本上,一开始的流程不需要太费心,等到准备工作搞的差不多了,刘森拿着支票来投资就可以了。
“刘森,你们家怎么想到在冬莞投资影视基地?”
钟健诧异的问道,实际上,影视基地前景虽然看起来前景很美好,但是收益却不见得比投资工业要高。
别的不说,深镇的维创工业园区,目前光是每月的租金和服务费都快逼近2000万元了。
所以说投资工业,还不如投资商业和服务业。维创工业园区,后续的工程都是准备继续盖写字楼、商铺和公寓拿来出租,盖这些高层建筑的收租收益,远远比盖工厂招租要强的多。
刘森笑着说道:
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